Des honoraires de syndic en forte hausse
La loi Alur impose, depuis le 1er juillet 2015, un contrat type de syndic qui englobe plus de tâches dans la gestion courante. Toutefois, il semblerait que les tarifs explosent
Selon le courtier en syndic Syneval, le nouveau contrat de syndic aurait entraîné une hausse entre 10 et 15 % des honoraires de base des syndics. Sans compter l’envolée des honoraires supplémentaires que ce professionnel peut réclamer pour des prestations hors tâches courantes. Il a, en effet, réalisé une étude sur 92 cabinets représentant 15 000 copropriétés (soit 7 % du marché) à Paris, en Île-de-France et sur Lyon.
Résultat: les honoraires de base des syndics atteignent plus de 200 € TTC en moyenne par lot principal à Paris, quelle que soit la taille de la copropriété. Ces honoraires sont en hausse constante sur les petits immeubles avec un forfait supérieur à 2 000 € TTC à Lyon (contre 1 700 € en mai 2015) et 3 000 € TTC en Ile-de- France (2 500 € en mai 2015).
Qui plus est, la facturation au coût horaire est en plein développement. Dorénavant, pour près des deux tiers des prestations supplémentaires facturées à la copropriété, les syndics utilisent la facturation au coût horaire.
Enfin, une même prestation donne lieu à des tarifs très variés d’un syndic à l’autre, le coût horaire ayant un rapport de 1 à 3, l’état daté de 1 à 7 et l’immatriculation initiale de 1 à 30. Il est donc important que les copropriétaires analysent avec précision les tarifs pratiqués au niveau de ces prestations.
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