Publicité

Départ en maison de retraite: que devient votre logement?

RETRAITE Lorsque vous faites le choix de vous installer en maison de retraite, vous pouvez vous interroger sur l’avenir de votre logement. Selon votre statut, propriétaire ou locataire, les alternatives varient.

Si vous êtes locataire de votre résidence principale vous devez résilier votre bail en respectant certaines règles. Le délai de préavis varie selon votre lieu d’habitation et la qualité de votre logement (vide ou meublé). En location vide, ce délai est fixé à 3 mois, mais si vous résidez dans une zone où le marché locatif est tendu (les grandes agglomérations notamment), celui-ci est réduit à 1 mois, quel que soit le motif du départ. Le préavis est également d’1 mois lorsque votre logement est loué meublé ou si vous déménagez en maison de retraite pour des raisons de santé. Quelle que soit votre situation, vous devez adresser à votre bailleur une lettre l’informant du congé. Celle-ci doit être adressée soit par courrier recommandé avec avis de réception, soit par acte d’huissier, mais elle peut également être remise en mains propres. Il est déconseillé de prévenir votre bailleur via un courrier électronique.

Donner à vos enfants, vendre ou opter pour le viagerSi vous n’avez pas besoin d’un apport financier, vous pouvez envisager de donner votre bien à vos enfants. La donation peut alors se faire soit en pleine propriété, soit via une opération dite de démembrement de propriété. Dans ce second cas, vous pouvez, leur transmettre la nue-propriété du bien tout en conservant son usufruit, ce qui vous permet d’en profiter de votre vivant comme bon vous semble. Dans ce cas, vous pouvez, par exemple, le louer et en récupérer les loyers. Fiscalement, l’opération est intéressante puisque les donations sont exonérées de droits de donation jusqu’à 100 000 € par parent et par enfant tous les 15 ans.

Si vous êtes propriétaire de votre résidence actuelle et avez besoin d’un revenu complémentaire, la première solution est de louer votre logement. Vous bénéficiez ainsi d’un revenu régulier pour assumer vos dépenses courantes et vos frais d’hébergement. Lorsque celui-ci n’est pas suffisant pour couvrir vos frais d’hébergement, vous pourrez demander à bénéficier de l’Aide Sociale à l’Hébergement (ASH). Cette aide est délivrée par le département, lorsque vos revenus sont inférieurs au prix de votre séjour en maison de retraite.

La vente est une autre solution pour ne pas supporter les charges de votre ancien logement lorsque vous partez en maison de retraite (impôts locaux, entretien, réparations…). La somme recueillie vous permet notamment de faire face aux frais d’hébergement et vous évite parfois d’avoir à faire une demande d’ASH. En vendant votre résidence principale en partant à la retraite, l’administration fiscale vous accorde un traitement de faveur. En effet, si vous réalisez une plus-value à l’occasion de cette vente, vous pouvez bénéficier d’une exonération d’impôt. Toutefois, pour cela, plusieurs conditions doivent être réunies. Le logement vendu doit être celui que vous occupiez avant de partir en maison de retraite et le bien doit être vendu dans les 2 ans à compter du départ, sans être prêté ou occupé pendant la période de vente. Une exception est faite si la personne y vivait déjà avant votre départ en retraite. Enfin, vous ne devez pas être assujetti à l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) et devez disposer de revenus inférieurs à certains plafonds.

Pour réaliser la vente, vous pouvez également creuser la piste de la vente en viager libre. Cela peut être une bonne solution pour percevoir une rente à vie versée par l’acquéreur. Celle-ci est évaluée en fonction de la valeur vénale du bien, ainsi que de votre âge. Dans ce cas, la taxe foncière, les charges et les gros travaux sont assumés par l’acheteur. ◆ C.S.

À SAVOIRLa valeur vénale d’un bien immobilier est en fait celle du marché actuel. Elle correspond au prix qui pourrait être obtenu par le jeu de l’offre et de la demande, dans un marché réel et compte tenu de l’état du bien avant la mutation (décès, donation ou vente).

À RETENIRSi vous bénéficiez d’une aide ASH, le département «récupèrera» la somme qu’il vous a éventuellement accordée sur votre patrimoine lors de votre décès.

Pôle Éditions

Départ en maison de retraite: que devient votre logement?

S'ABONNER
Partager

Partager via :

Plus d'options

S'abonner
À lire aussi

L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros

L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros
L’incroyable appartement parisien de Karl Lagerfeld a trouvé preneur à 10 millions d’euros

Milan, Monaco, New York, Paris, Grand-Champs en Bretagne ou Louveciennes dans les Yvelines... Féru d’immobilier, l’ancien directeur artistique de Chanel, décédé en 2019, a possédé de multiples propriétés. Son appartement futuriste de 260 m² situé quai Voltaire a été vendu aux enchères notariales le 26 mars. Visite privée d’une capsule (in)temporelle.

Visualiser le diaporama