Réussir la location de votre résidence secondaire
Besoin de revenus, crainte des cambriolages ou envie de changer d’air: de nombreuses raisons peuvent vous inciter à louer votre résidence secondaire cet été. Ce qu’il faut savoir avant de vous lancer!
Mettre en location sa résidence secondaire ne s’improvise pas. Les locataires sont, aujourd’hui, très exigeants. Par exemple, la plupart ne veulent plus se charger du ménage, ni apporter leurs draps ou serviettes de toilette. Ils attendent que cela soit fourni par le propriétaire, même s’il s’agit d’une option payante… Il est également de plus en plus difficile de louer votre logement dans de bonnes conditions si vous disposez d’équipements obsolètes et d’une décoration vieillotte!
Agent immobilier ou site internet d’annonces?
Pour vous faire connaitre, vous pouvez vous inscrire sur un site d’annonces en ligne. Les plus connus sont Airbnb, Abritel et Homelidays. Les modalités tarifaires sont variables: Airbnb prélève une commission de 3% à chaque location tandis qu’Abritel et Homelidays facturent un abonnement de 99 € pour 3 mois de parution sur le site (249 € pour un an). Pour commencer, vous devez rédiger une annonce précise (en anglais et en français, si possible) et mettre des photos valorisant le logement. Pour cela, mettez les lieux en scène en photographiant, par exemple, une table dressée pour le petit-déjeuner. Après, il ne vous reste plus qu’à faire appel à une personne de confiance pour accueillir les estivants et assurer l’entretien. Si vous n’en connaissez pas, vous pouvez recourir aux services d’une société de conciergerie. La deuxième solution est de passer par un agent immobilier local. Moyennant une commission représentant de 20 à 30% des loyers, ce professionnel va assumer l’ensemble de la gestion locative.
Multipliez les équipements et laissez un logement en parfait état
Un lave-vaisselle, une literie impeccable et une connexion wifi arrivent en tête des équipements privilégiés par les vacanciers. Cependant, une cuisine équipée d’un four perfectionné, d’une machine à café type Nespresso® et d’un robot ménager sophistiqué est aussi très appréciée. L’art de la table a son importance: pensez aux verres à vin et aux flutes à champagne! Idéalement, prévoyez des équipements de loisirs: jeux de société, table de ping-pong ou encore vélos.
Par ailleurs, le logement loué doit être d’une propreté irréprochable. Débarrassez vos placards de toutes vos affaires personnelles. Il est toutefois conseillé de laisser quelques produits de base (sucre, farine ou huile) dans la cuisine et, pourquoi pas, une bouteille de (bon) rosé dans le réfrigérateur…
Louer c’est bien, mais encore faut-il louer efficacement! Par exemple, sur la Côte Normande, mieux vaut louer en juillet qu’en novembre. Pour fixer vos tarifs regardez, sur les sites d’annonces, ceux pratiqués pour les logements similaires au vôtre.
À retenir: La fiscalité des loyers
Si vos loyers annuels sont inférieurs à 32 900 €, ils seront imposés au régime des micro-BIC avec, à la clef, un abattement de 50%. En contrepartie, vous ne pouvez déduire aucune charge. Au-delà de 32 900 €, vous êtes soumis au régime réel. Vous pouvez alors amortir le bien et déduire vos charges au prorata du temps de location.
À savoir: Soyez en règle avec la loi!
Même si vous ne louez que quelques semaines par an vous devez faire une déclaration de meublé de tourisme en mairie et déclarer votre nouvelle activité au centre des impôts.
Juin 2016, Paris Normandie num 48
