Toute l’information juridique et patrimoniale
pour prendre les bonnes décisions
Accueil > Immobilier > Copropriété > Réussir ses petits et grands travaux

Réussir ses petits et grands travaux

Réussir ses petits et grands travaux
Novembre 2016
Le Particulier immobilier n° 335, article résumé.
Auteur : CARASSO (Jorge)

Rares sont les copropriétés complètement satisfaites des travaux qu’elles ont votés. Le conseil syndical a un rôle capital à jouer pour que la déception ne soit pas au rendez-vous. Depuis le choix d’un maître d’œuvre jusqu’à l’élaboration du cahier des charges, en passant par les devis. Suivez le guide. Jorge Carasso

Résumé de l'article

Dans le hall de son immeuble, Thierry Rabeaud s’énerve. L’interphone livré l’année précédente ne comporte toujours aucun nom. À côté de l’appareil, un panneau en liège a été fixé à la hâte, au centre duquel nage la liste des occupants. « On a effectué beaucoup de petits travaux cette année. Aucun n’a été conforme à ce qu’avait demandé le conseil syndical », râle ce quinquagénaire, membre dudit conseil. Cette copropriété a en effet commis une erreur assez commune : faire appel à son syndic pour piloter les travaux, en lui laissant carte blanche. Le manque d’implication du professionnel en cause ne fait guère de doute. Peut être aussi son insuffisance de compétences dans ce domaine. « Les salariés d’un cabinet ont souvent une expérience en droit mais sont rarement qualifiés pour accompagner des travaux », relève ainsi Jean-François Eon, directeur du courtier en syndic Syneval. Certains administrateurs de biens ont internalisé de vraies compétences en assistance à maîtrise d’ouvrage, mais ils sont peu nombreux. Et dans bien des cas, ce sera au conseil syndical, conformément à sa mission, de contrôler et d’assister le syndic, quitte à prendre en charge une partie de son travail. Rien de simple, car planifier des travaux implique d’en maîtriser la teneur, les coûts, les honoraires des professionnels qui y sont associés. Lorsque les travaux l’exigent, le conseil devra se faire assister, peut-être pour des missions partielles, parfois pour une mission complète. Du choix du maître d’oeuvre à la négociation des honoraires du syndic, voici nos recommandations pour faire en sorte que vos petits et grands travaux aboutissent à la satisfaction des copropriétaires, dans une enveloppe de coûts maîtrisés.

Le dossier en version complète fait 6 pages papier. Il comporte l’ensemble des articles du sommaire, les textes de lois, jurisprudences et compléments associés.

Mots-clés :

ARCHITECTE , COPROPRIETE , DEVIS , HONORAIRE , PRIX , SYNDIC DE COPROPRIETE , TRAVAUX




Outils pratiques :
Pour lire le dossier complet connectez-vous ou devenez membre du Particulier !
Si vous êtes abonné
Vous avez déjà un espace :




Vous êtes abonné au Particulier
(magazine papier) mais vous n’avez pas encore activé votre espace :

Si vous n’êtes pas encore abonné
Pour accéder à ce contenu vous pouvez :
Vous abonner au mensuel
69,00 € TTC(11 numéros)
Acheter le numéro du mensuel dont est issu l'article (format papier)
7,70 € TTC

Bannière Choix patrimoniaux

Bien choisir votre assurance vie
Un expert vous accompagne pour optimiser votre fiscalité, anticiper la transmission de votre patrimoine et préparer votre retraite

Recommandé par

Votre adresse est conservée par le Particulier, pour en savoir plus / se désinscrire

Bannière Tous simulateurs 1000*104

Bannière e-Particulier