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Marché : Paris et Ile-de-France, le retour de la hausse

Octobre 2016
Le Particulier immobilier n° 334, article complet.

C’était pressenti, cela se confirme. Après quatre ans de baisse, la variation annuelle des prix en Ile-de-France redevient positive (+1,5 % sur un an au deuxième trimestre 2016), constatent les notaires dans leur dernière note de conjoncture sur le marché résidentiel ancien en Ile-de-France. Quant aux volumes de ventes, ils poursuivent leur hausse (+19 % sur un an depuis le printemps 2015). « Il semble que désormais, le niveau élevé de l’activité réveille quelques tensions sur les prix », détaille le document. C’est à Paris que la hausse est la plus forte (+2,6 %), à 8 100 €/m2. En petite couronne, les prix s’établissent à 4  270 €/m2 (+1 %). En grande couronne, ils se ­sta­bi­lisent à 2 880 €/m2 (-0,3 % ). Selon les indicateurs avancés dont disposent les notaires sur les avant-contrats signés, les prix au mètre carré atteindraient 8 260 €/m2 à Paris (+3 %) et 5 380 €/m2 en Ile-de-France (+1,8 %), sur une période allant d’octobre 2015 à octobre 2016. Pour les notaires, ce coup de chaud sur les prix doit beaucoup au niveau exceptionnellement attractif des taux d’intérêt, qui améliore la solvabilité des ménages. Ces derniers concrétisent leur projet après une période d’attentisme, estimant qu’une correction des prix n’est plus d’actualité. « Les acquéreurs achètent essentiellement pour se loger sans anticipation spéculative de plus-value, car les prix restent élevés », précise la note. Les investisseurs continuent en revanche de bouder le logement ancien, alors qu’ils ont retrouvé le chemin des bulles de ventes dans le neuf, qui affiche, lui aussi, d’excellents niveaux d’activité.


Mots-clés :

ILE-DE-FRANCE , MARCHE IMMOBILIER , PARIS




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