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Les villes où il vaut mieux acheter plutôt que de louer en 2016

Les villes où il vaut mieux acheter plutôt que de louer en 2016
14/09/16 à 10:57 par ALEXANDRE (Stéphanie)

Dans certaines villes, acheter un logement de 70 m² est plus rentable que de le louer dès la première année d'occupation. À Paris, ce délai est porté à six ans et demi.

Même avec des taux de crédit immobilier très favorables proposés par les banques, nombre de Français hésitent à se lancer dans l'achat de leur résidence principale. Pourtant, entre l'acquisition et la location, l'arbitrage est de plus en plus favorable à la première option, selon Meilleurtaux.com. "C'est la troisième année que nous réalisons cette étude et nous observons une baisse importante de la durée de détention moyenne pour rentabiliser l'acquisition d'une résidence principale par rapport à la location" remarque Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com

Quand on voit grand, il faut acheter !

Comme l'an dernier, plus la surface du logement est grande, plus l'achat est intéressant par rapport à la location. En 2016, l'acquisition est rentabilisée en moyenne au bout de 16 ans pour 30 m², soit une année de moins que l'an dernier. Pour un bien de 70m², cela signifie qu'après 2,5 années de détention d'une résidence principale, l'achat se révèle plus intéressant que la location. "Autrement dit, si une personne reste locataire plus de 2,5 années de ce type de bien, elle commence à perdre de l'argent", indique Maël Bernier.
Selon elle, c'est la baisse des taux d'emprunt combinée à la faiblesse du taux d'épargne qui a augmenté l'attractivité de l'acquisition versus la location.

Les différences entre les villes se réduisent

Si les écarts d'une ville à l'autre restent importants, ils se sont considérablement réduits. Aux deux extrémités du classement, on retrouve Le Havre, où acheter se révèle plus intéressant que de louer dès la première année, et Paris, où il faut dorénavant attendre 6,5 ans pour voir son investissement devenir plus rentable qu'une location. En comparaison, cette durée était de 15 ans en 2015. Même constat pour Boulogne-Billancourt, ville qui passe de 16 ans de détention requise en 2015 à seulement 5 ans et demi en 2016.

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Mots-clés :

ACCESSION A LA PROPRIETE , CREDIT IMMOBILIER , LOCATION , MARCHE IMMOBILIER




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