Des outils efficaces pour mener à bien votre défiscalisation
Pinel, Malraux, LMNP… Quel que soit le dispositif de votre choix, bien investir impose de prendre des précautions, du début jusqu’à la fin de l’opération. Voici les outils utilisés par les professionnels eux-mêmes et leurs conseils aux particuliers qui se lancent dans la défiscalisation.
L’emplacement, l’emplacement, l’emplacement… Lorsqu’il s’agit de réaliser une opération en défiscalisation, cette règle bien connue est souvent brandie par les vendeurs comme une assurance tout risque. C’est loin d’être le cas. Tout bon emplacement, vendu trop cher, avec un logement inadapté à la demande locale, des loyers surévalués et un montage fiscal boiteux risque plutôt de vous faire réaliser une très mauvaise affaire. C’est vrai pour tous les dispositifs de défiscalisation - Pinel, Malraux, résidence services… Certains écueils leur sont communs, mais d’autres sont spécifiques à tel ou tel investissement. Comment faire dès lors pour s’assurer que l’opération que l’on souhaite effectuer remplit bien tous les critères attendus? Un prix de marché, dans un secteur dynamique, des professionnels solides… «Le problème de la défiscalisation est que vous n’investissez pas nécessairement dans la ville dans laquelle vous résidez. Dès lors, il n’est pas évident d’avoir une idée juste du marché…
