Investissement locatif: les promesses non tenues des résidences-services
Vous êtes nombreux à avoir été échaudés par un investissement dans une résidence-services. Voici nos conseils pour réussir cette opération immobilière et réagir en cas de problème.Laure Le Scornet
Retards de versement des loyers, renégociation désavantageuse du bail commercial, hausse des charges: les témoignages de mécontentement d’investisseurs en résidence-services abondent. Les problèmes touchent tous les types de résidences (de tourisme, d’affaires, pour étudiants et pour seniors) et les établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes (Ephad), même si les résidences de tourisme sont les plus concernées. Une bonne nouvelle cependant: les temps de faillites d’exploitants, auxquelles ont été confrontés de nombreux investisseurs entre 2007 et 2012, semblent révolus.
Les biens sont souvent surpayés
Sur le papier, l’investissement dans une résidence-services est très profitable. «La plaquette commerciale vantait un avantage fiscal attractif, un placement sécurisé et un paiement régulier des loyers», se souvient Jean-Jacques Arsac, propriétaire dans une résidence hôtelière et membre de la Fédération des associations de propriétaires de résidences Appart’Hôtel (Faprah)…
