Les charges de copropriété augmentent à 45 €/m²
Le coût des charges de copropriété a augmenté de 0,7 % en 2015, selon l'Observatoire des charges de copropriété publié par l'ARC. Cette hausse, qui reste mesurée, est à prendre avec des pincettes. Elle est notamment liée au fait que la chute du coût de l'énergie a absorbé la hausse des autres charges.
L'Arc (Association des responsables de copropriété) constate que les charges des immeubles en copropriété ont progressé de 0,7 % en 2015, après avoir enregistré une baisse de 4,9 % l'année précédente, selon l'observatoire des charges qu'elle vient de publier. "Néanmoins, il ne faut pas se méprendre, cette quasi-stagnation n'est pas due à une meilleure maîtrise des charges, mais est, principalement, la conséquence de la baisse du coût de l'énergie" prévient Gérard Andrieux, président de l'ARC.
Baisse pour le chauffage, hausse pour le syndic
Après une chute de 20 % en 2014, le coût des dépenses de chauffage ont baissé de 3,9 % en 2015. Avec la déréglementation des tarifs du gaz mise en oeuvre en janvier 2015, certaines copropriétés ont pu négocier des réductions de tarif entre 15 et 20 % par rapport à leur contrat précédent. "Et les consommateurs de fioul ont pour leur part pu bénéficier d'une réduction des tarifs de 18 %, réduction qui s'est fortement accentuée en cours d'année 2016 pour atteindre 30 % actuellement", précise l'ARC.
Ceci exposé, le chauffage est le seul poste de dépenses à connaitre une baisse. Tous les autres ont enregistré une hausse.
| Postes de charge (en €/m²/an) | 2014 | 2015 | Évolution 2014/2015 |
| Chauffage | 12,9 | 12,4 | - 3,9 % |
| Gardiennage | 8,9 | 9,1 | + 2,2 % |
| Entretien | 7,5 | 7,65 | + 2 % |
| Frais de gestion | 5,2 | 5,4 | + 3,8 % |
| Eau froide | 4,4 | 4,45 | + 1,1 % |
| Ascenseur | 2,7 | 2,74 | + 1,5 % |
| Assurance | 2,4 | 2,55 | + 6,3 % |
| Parking | 0,7 | 0,71 | + 1,4 % |
| Total | 44,7 | 45 | + 0,7 % |
Parmi les postes qui ont le plus augmenté, on retiendra celui des dépenses de gestion de la copropriété. Ces frais, facturés par les syndics, ont continué à progresser de 3,8 % en moyenne avec des écarts importants constatés par certaines copropriétés du fait de la mise en oeuvre anticipée de certaines mesures de la loi Alur dès mars 2014, puis de la mise en place du contrat type de syndic depuis le 2 juillet 2015. Concernant ces charges, l'Arc rappelle que "ces augmentations doivent être limitées à 10 %, au maximum, si le nouveau contrat a intégré la mise en place du compte séparé, la prise en compte des photocopies et la présence du syndic à l'assemblée générale en dehors des heures ouvrables".
En moyenne, l'observatoire établit à 45 €/m² et par an, le coût des charges de copropriété dans un immeuble.
