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Les propriétaires ne font plus de travaux de rénovation pour louer

Les propriétaires ne font plus de travaux de rénovation pour louer
01/06/16 à 11:25 par ALEXANDRE (Stéphanie)

Seuls 16 % des logements reloués ont fait l'objet de travaux avant leur remise en location. Ce manque de rénovation des propriétaires bailleurs combiné à l'instabilité fiscale et règlementaire actuelle freinent le marché locatif, selon Clameur. C'est un cercle vicieux qui est enclenché : l'entretien des logements laissant à désirer, les locataires négocient des baisses de loyer.

Après un début d'année maussade, les loyers demandés par les propriétaires lors d'une relocation ou d'une nouvelle location se remontent très légèrement en mai 2016, selon l'observatoire Clameur (Connaître les Loyers et Analyser les Marchés sur les Espaces Urbains et Ruraux). En moyenne, les prix ont progressé de 0,6 % depuis janvier 2016, c'est-à-dire moins vite que l'inflation estimée à + 0.7 % par l'Insee (Institut national de la statistique des études économiques).

Avec l'arrivée du printemps, la baisse des taux d'intérêt des crédits immobiliers, la stabilité des prix et le renforcement des aides publiques à l'accession (PTZ...), poussent davantage de Français à quitter leur location pour acheter un logement. Ce qui a eu pour conséquence de renouveler l'offre de location. Reste que depuis 2006, à cause de la crise économique faisant rage, la  paupérisation des locataires s'est accentuée avec la montée continue du chômage, la baisse du pouvoir d'achat et la dégradation des aides personnelles au logement.

Actuellement, il faut entre 5 et 6 semaines en moyenne. Pour réduire cette durée, il faudrait que les propriétaires accentuent leur effort d'entretien des logements pour trouver un nouveau locataire après le départ du précédent. Depuis début 2016, seuls 16 % des appartements et maisons reloués ont fait l'objet de travaux avant le marché, contre 30 % en 2013.

Sur ce point, Michel Mouillart, professeur d'économie à Paris Ouest et auteur de l'étude, estime que "sur une grande partie du territoire, les loyers sont de trop faible niveau pour assurer l'équilibre financier des projets d'investissement requis". Il ajoute que "l'instabilité fiscale et règlementaire n'est guère encourageante pour beaucoup de propriétaires bailleurs (...) l'encadrement des loyers risque de les dissuader de maintenir une stratégie active d'entretien de leur patrimoine, surtout si le marché de la transaction poursuit son redressement."

Stéphanie Alexandre

Liens externes :
  • Clameur Note sur la conjoncture du marché locatif à mai 2016 du 31/05/2016 Contenu accessible uniquement aux abonnés

Mots-clés :

LOCATION , LOYER , TRAVAUX




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