Immobilier, acheter pour louer
  • 148 Pages
  • DATE DE PARUTION : Juin 2016

Immobilier, acheter pour louer

Prix stables, taux de crédits historiquement bas, dispositifs fiscaux séduisants, les conditions sont idéales pour réaliser un investissement immobilier locatif. D’autant que les revenus des placements financiers restent décevants.

Qu’il s’agisse de vous constituer un patrimoine à transmettre à vos enfants, de préparer votre retraite, de vous créer des revenus complémentaires ou de défiscaliser, les raisons d’acheter pour louer ne manquent pas. Pour répondre à ces objectifs, votre investissement peut revêtir plusieurs formes : il peut être réalisé dans un logement loué vide ou meublé, en résidence-service, dans un immeuble neuf ou ancien, dans un parking, des locaux commerciaux, ou encore des parts de sociétés civiles de placements immobilier (SCPI).

Les rendements bruts vont de 2,5 % à 10 % selon le type d’investissement choisi. Mais la rentabilité dégagée dépendra avant tout du prix d’achat du bien, de son emplacement, du loyer perçu et des avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier. Autrement dit, il n’y a pas de bon plan tout fait, chaque projet est spécifique et doit être minutieusement préparé pour en minimiser les risques et en optimiser le rendement.

Plusieurs dispositifs permettent aujourd’hui de doper votre rendement en allégeant votre fiscalité. Avec le Pinel, en investissant dans le neuf, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 %. Ce dispositif qui devait prendre fin au 31 décembre 2016 sera reconduit en 2017. Selon votre situation, vous pouvez aussi profiter des régimes Borloo ancien, Censi-bouvard, Malraux, loueur en meublé professionnel ou encore du mécanisme du déficit foncier.

Retrouvez dans ce guide les conseils de nos experts pour adapter votre investissement à votre budget et vos buts patrimoniaux et fiscaux, ainsi qu’une présentation de vos droits et obligations en tant que futur bailleur.

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Investissez selon vos objectifs : Acheter pour réduire ses impôts, Investir pour se loger à la retraite, Générer des revenus immédiats, Acquérir un patrimoine à crédit, Placer un petit capital, Étoffer ses revenus à la retraite

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