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L’investissement Pinel, pour profiter de l’avantage fiscal

Acheter un logement dans le cadre du dispositif Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt qui varie en fonction de la durée de l’investissement: 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans. Le montant du prix d’achat retenu étant plafonné à 300 000 € par an, la réduction maximale peut atteindre 63 000 € répartis sur 12 ans. Ne vous engagez pas, d’emblée, sur une longue durée: l’engagement initial peut être de 6 ou 9 ans, prorogeable d’une ou de deux périodes triennales, sans pouvoir excéder 12 années.

Rendement prévisionnel

➔ de 4 à 6 %

Budget

➔ à partir de
150 000 €

Plus-value potentielle

➔ 0,5 % /an au maximum

◗ Assurez-vous que le logement est bien éligible au dispositif

Pour que vous puissiez bénéficier de l’avantage fiscal, le logement doit être situé dans une commune dans laquelle la demande locative excède l’offre. Il s’agit des villes des zones A (Paris et première couronne), Abis (région parisienne, grandes métropoles, Côte d’Azur et bassin genevois) et B1 (communes de plus de 250 000 habitants). Les communes de la zone B2 (de 50 000 à 250 000 habitants) sont éligibles sur agrément préfectoral…

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