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Les SCPI de rendement, pour des revenus sûrs et réguliers

Les sociétés civiles de placement immobilier dites «de rendement» sont investies dans l’immobilier tertiaire et commercial pour distribuer des revenus réguliers aux détenteurs de parts. En 2015, elles ont tenu leurs promesses. Selon l’Association française des sociétés de placement immobilier (Aspim), elles ont rapporté 4,85 % avant impôt en 2015 (voir "Les rendements des SCPI toujours au beau fixe"). Une performance supérieure à celles des autres produits d’épargne.

Rendement prévisionnel

➔ de 4 à 5 %

Budget

➔ à partir de 5 000 €

Plus-value potentielle

➔ 1,5 % par an

◗ Surveillez la qualité des investissements

En 2016, ces SCPI devraient encore rapporter entre 4,5 à 5 %. Mais l’importance de la collecte (4,275 milliards d’euros, l’an dernier: un record!) incite à la prudence. Il faut être vigilant sur la qualité des actifs achetés par les sociétés de gestion. Surveillez aussi le taux d’occupation, la composition du patrimoine, la pérennité du dividende versé et veillez à la mutualisation des risques. «Dès qu’un locataire représente plus de 2 à 3 % de l’actif, son départ peut faire chuter…

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