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Scrutez les planchers hauts de vos caves…

Scrutez les planchers hauts  de vos caves…
Mars 2016
Le Particulier immobilier n° 328, article résumé.
Auteur : BERTRAND (Marianne)

L’état des caves est rarement un sujet de préoccupation chez les copropriétaires. À tort, car il en va de la solidité de l’immeuble, lorsque les « planchers hauts » en viennent, faute d’entretien, à se dégrader. Leur réfection fait alors partie des gros postes de travaux à prévoir.

Résumé de l'article

Le sous-sol est perçu comme le parent pauvre des parties communes d'une copropriété. Et pourtant, il en va de la solidité de l'immeuble tout entier lorsque le plafond des caves (plancher haut) vient à se dégrader. Au moindre doute sur l'état des planchers hauts des caves, il faut se rapprocher du syndic, afin qu'il programme la visite d'un professionnel compétent (généralement l'architecte attitré de la copropriété). Passé le simple entretien peu technique (décaper et repeindre les poutrelles métalliques), il est peut être nécessaire d'envisager des travaux de réfection. Nos conseils : diagnostic de l'état général de l'immeuble, estimation des travaux devant être entrepris, lancement d'un appel d'offres, ouverture de toutes les caves pour effectuer les travaux, travaux complémentaires (remplacement des hourdis, remplacement des canalisations vétustes, injection de résine d'étanchéité...).

Infographies :

  • Zoom : reprise totale de structure dans un immeuble ancien parisien.
  • Zoom : pierre ou bois, des traitements spécifiques.

Encadrés :

  • Reprise par le dessous d'une structure métallique défectueuse, le cas de figure le plus courant.
  • L'avis du pro, Ludovic Revert-Cherqui : un propriétaire négligent peut être à l'origine du sinistre.
  • Une aide très marginale pour le syndicat des copropriétaires.
Le dossier en version complète fait 8 pages papier. Il comporte l’ensemble des articles du sommaire, les textes de lois, jurisprudences et compléments associés.

Mots-clés :

CAVE , COPROPRIETE , TRAVAUX




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