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Ne négligez pas l’état des lieux !

Ne négligez pas l’état des lieux !
Janvier 2016
Le Particulier Immobilier n° 326, article résumé.
Auteur : MICHEL (Anne)

Pièce maîtresse de votre protection et de celle du locataire, l’état des lieux doit être peaufiné dans les règles de l’art. La loi Alur s’est d’ailleurs récemment penchée sur la question, en promettant la mise en place d’un état des lieux type. En attendant ce document, il s’agit de se montrer attentif en l’établissant.

Résumé de l'article

L' état des lieux est une pièce maîtresse de la protection du propriétaire mais aussi du locataire. Ce document est essentiel, d'autant plus que les dégradations sont inévitables, quelle que soit le type de bail (location nue ou meublée). Si la loi Alur a promis la mise en place d'un état des lieux type, ce document se fait toujours attendre.
En attendant, voici de précieux conseils pour établir au mieux son état des lieux :

  • L'état des lieux est un document essentiel, à l'entrée et à la sortie du locataire.
  • Ce document doit être réalisé de manière contradictoire.
  • Le déroulement des opérations.
  • Pour éviter les litiges, une solution : la précision.
  • Joindre des photos au dossier, un avantage certain.
  • Le locataire a la possibilité de contester.
  • Une grille de vétusté à appliquer dans tous les cas.
  • Un coût strictement encadré.

Encadrés :

  • Témoignage de Max Sibéril, gérant ABC Immodiag France.
  • Rendre le dépôt de garantie dans les règles.
  • Questions à Erik Royer, avocat à Paris : "Demandez toujours la nouvelle adresse de vos locataires sortants".
  • Tarif d'un état des lieux établi par huissier.
Le dossier en version complète fait 7 pages papier. Il comporte l’ensemble des articles du sommaire, les textes de lois, jurisprudences et compléments associés.

Mots-clés :

BAIL D'HABITATION , ETAT DES LIEUX , LOCATION MEUBLEE




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