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SCPI fiscales : le coût de revient des actifs des SCPI déficit foncier est-il trop élevé ?

Janvier 2016
Le Particulier n° 1116, article complet.

J’ai lu avec attention votre article sur les SCPI déficit foncier (n° 1114 du Particulier, "SCPI : défiscalisez sur mesure"). J’ai l’impression que les actifs de la SCPI Urban 2 ont des coûts de revient (prix d’achat majoré des travaux) sensiblement supérieurs aux prix du marché. Qu’en pensez-vous ?

Jean-Louis F. (par courriel)

Vous voulez, sans doute, parler d’Urban Pierre 2, qui ne figure pas dans notre sélection. La comparaison avec les prix de marché est difficile. Déjà, parce que les rénovations entreprises par les SCPI déficit foncier sont généralement de très bonne qualité. De plus, elles portent, à la fois, sur les parties privatives et communes de l’immeuble. Autant d’éléments qui expliquent que le coût de revient dépasse le prix des biens en état d’usage dans des immeubles pas forcément rénovés. Mieux vaut alors comparer avec le prix des logements neufs ou récents du même quartier.


Mots-clés :

REACTION DES LECTEURS , SCPI , SOCIETE CIVILE DE PLACEMENT IMMOBILIER




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