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Achat d’un logement, quelle stratégie adopter en 2015?

S’il semble acquis que les taux des crédits immobiliers restent stables, l’érosion des prix pourrait se poursuivre. Les professionnels anticipent, pour cette année, un recul compris entre 2,5 et 5 %. Un décrochage imputable à la situation économique et à la politique des établissements bancaires, toujours sélectifs dans l’octroi des crédits immobiliers. Faut-il différer son achat en attendant de nouvelles baisses des prix ou, au contraire, se lancer dès maintenant? La réponse varie en fonction du bien recherché et de sa localisation.

Les logements de qualité retrouvent des prix intéressants

Si vous visez un produit de qualité dans un secteur géographique recherché comme l’Île-de-France, Nantes, Bordeaux, Toulouse ou Lille, mieux vaut ne pas tarder. «Le point bas ne sera peut-être atteint que dans 18 mois, mais les produits de qualité sont revenus à des tarifs attractifs», estime Sébastien de Lafond, fondateur de Meilleursagents.com. «C’est le moment de se positionner sur les logements de 3 à 4 pièces, sans défaut majeur et au prix du marché, dans des agglomérations dynamiques. Leur cote ne baissera plus significativement, elle repartira même à la hausse dès que la reprise se consolidera», explique Jean-François Buet, président de la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim).

Des baisses encore possibles pour les biens avec défauts

Si vous cherchez un bien atypique, prenez votre temps: ce marché pourrait encore perdre 5 %. Les constructions énergivores des années 1960 et 1970, les rez-de-chaussée ou encore les appartements mal distribués pourraient, eux aussi, voir leur prix chuter. «Selon les marchés, les produits cumulant les…

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