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Les atouts méconnus de la location solidaire

Les atouts méconnus de la location solidaire
Mai 2015
Le Particulier Immobilier n° 319, article résumé.
Auteur : SALBAYRE (Emmanuel)
Résumé de l'article

L ' intermédiation locative, ou plus généralement , la location solidaire , permet aux propriétaires bailleurs de louer leur logement sous plafond de loyer à une association agréée en contrepartie d'un ensemble de garanties. Le bailleur est déchargé de la gestion locative de son bien, qu'il est assuré de récupérer en bon état à la fin du contrat de bail signé avec l'association.

Guide pratique des différents montages existants :

  • Les dessous de l'intermédiation locative : qui s'occupe du bien ? Quel type de contrat (mandat de gestion ou location/sous-location) ? Qui paye le loyer ? et quelle protection contre le risque d'impayé ? Comment et à quel moment récupérer son bien ?
  • Des formules qui minorent l'impôt : dispositif Borloo ancien et conventionnement Anah, donation temporaire d'usufruit à une association.
  • Pour financer des travaux de rénovation : conventionnement Anah, bail à réhabilitation.

Encadrés :

  • Les agences à vocation sociale (AIS)
  • Question à Pauline Maisondieu, chargée de mission à la Fédération des associations et des acteurs pour la promotion et l'insertion par le logement (Fapil).
  • Questions à Sylvain Mathieu, délégué interministériel à l'hébergement et l'accès au logement (Dihal) : privilégier les solutions les plus pragmatiques.
  • Témoignage.
  • Une répartition géographique encore inégale (Solibail).
  • L'avis du pro.
Le dossier en version complète fait 6 pages papier. Il comporte l’ensemble des articles du sommaire, les textes de lois, jurisprudences et compléments associés.

Mots-clés :

BAIL A REHABILITATION , BAIL D'HABITATION , LOCATION , LOGEMENT SOCIAL




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