Marché immobilier: un marché toujours bloqué
La reprise économique qui semble se profiler bénéficiera-t-elle au marché immobilier? S’il pose la question en ouverture de sa dernière note de conjoncture, le Conseil supérieur du notariat (CSN) se garde bien d’y répondre. Certes, la baisse des prix qui s’accentue et le maintien des taux d’emprunt à des niveaux historiquement faibles dopent le pouvoir d’achat des ménages, dont les notaires calculent qu’il a progressé de 20 % depuis 2008. Las, la situation reste difficile sur le front de l’emploi, et la confiance en l’avenir frileuse.
Un appel aux banques
Sans oublier que l’accès au crédit immobilier est «devenu compliqué, malgré les effets d’annonce du milieu bancaire, dénonce le CSN. Les notaires constatent une hausse du nombre de promesses de vente qui échouent à cause de refus de prêt ou de complications liées à l’assurance décès-invalidité». Et d’appeler à «un volontarisme des banques» susceptible d’aider à redynamiser l’activité. Dans ce contexte, le mouvement de repli des prix se poursuit, sans permettre, seul, la reprise tant attendue. La note évoque «une accentuation de la baisse dans près de trois départements sur quatre» au 4e trimestre 2014, «contre seulement la moitié au trimestre précédent». La tendance est plus marquée dans les zones rurales, dont certaines n’enregistrent plus «aucune transaction immobilière». Pour autant, elle n’épargne plus les grandes villes: au 4e trimestre, les prix des appartements anciens s’affichaient en baisse de 2 % sur un an à Marseille, 2,4 % à Nice, 5,4 % à Nantes, 9,1 % à Limoges et 11,1 % à Reims. Seules les villes de Bordeaux (+1,3 %), Strasbourg (+2,5 %) et Toulouse (+3,3 %), voient encore leurs prix progresser. Paris décroche avec une baisse de 2,1 % et un prix au mètre carré repassé en deçà du seuil symbolique des 8 000 €. De 7 960 € à la fin du mois de décembre, il était de 7 920 € à fin février et devrait, sur la base des données issues des avant-contrats signés, tomber à 7 850 € à la fin du deuxième trimestre. Un plus bas en plus de quatre ans.
