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Dispositif Pinel : où est-il rentable d’investir ?

Dispositif Pinel : où est-il rentable d’investir ?
Mai 2015
Le Particulier n° 1109, article résumé.
Auteurs : ARTINIAN (Ariane), VALIN-STEIN (Valérie)

Successeur du Duflot, le régime Pinel a gagné en souplesse. L’engagement locatif va de 6 à 12 ans et la réduction d’impôt maximale peut atteindre 21 % du prix d’achat. En étant sélectif, il est possible d’obtenir des rendements, hors avantage fiscal, supérieurs à 4 %. Nous avons sélectionné les programmes les plus rentables.

Résumé de l'article

Depuis le 1er septembre 2014, le dispositif Duflot a cédé la place au Pinel.

Les 10 points clés du nouveau régime d' investissement locatif :

  • Quels investissements sont concernés ?
  • Pendant combien de temps la réduction d'impôt Pinel va-elle s'appliquer ?
  • Toutes les communes sont-elles éligibles au régime Pinel ?
  • Quelles sont les conditions à respecter ?
  • Quelle surface doit-on retenir pour déterminer le loyer applicable ?
  • Comment se calcule la réduction d'impôt ?
  • L'avantage Pinel entre-t-il dans le plafonnement des niches fiscales ?
  • Peut-on réaliser plusieurs opérations Pinel ?
  • Puis-je louer à un proche et bénéficier de l'avantage fiscal ?
  • S'il est réalisé outre-mer, l'investissement Pinel offre-t-il des avantages particuliers ?

Tableaux :
Sélections de programmes pour réaliser une opération Pinel dans le sud de la France, dans la moitié nord de la France et en Ile-de-France.

Le dossier en version complète fait 10 pages papier. Il comporte l’ensemble des articles du sommaire, les textes de lois, jurisprudences et compléments associés.

Mots-clés :

DEFISCALISATION , INVESTISSEMENT LOCATIF , LOGEMENT ANCIEN , MARCHE LOCATIF , PINEL , PLACEMENT IMMOBILIER , REDUCTION D'IMPOT




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