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Marché locatif : les bailleurs à la peine

Marché locatif : les bailleurs à la peine
Mars 2015
Le Particulier Immobilier n° 317, article complet.

Les loyers sont en baisse, et le mouvement est général. Tel est le constat dressé, début février, par Century 21.

Les agences du réseau ont fait remonter la même observation : un repli moyen de 1,1 % des loyers perçus par leurs clients bailleurs en 2014, contre une hausse de 0,6 % un an plus tôt. Century 21 rappelle que l’inflation – et donc l’indice de référence des loyers (IRL) de l’Insee, indexé en partie sur les prix à la consommation – a progressé de 0,5 % dans le même temps. Les propriétaires, qui auraient donc pu relever leur loyer, « privilégient la solvabilité de leurs locataires plutôt que la rentabilité de leur investissement », analyse Laurent Vimont, président du réseau. Un choix de raison, dans un marché par ailleurs caractérisé par une contraction de la mobilité résidentielle : seuls 27 % des locataires du parc géré par Century 21 ont déménagé l’année dernière, soit cinq points de moins qu’en 2004. « Compte tenu de l’incertitude économique, les locataires retardent leur projet de déménagement », poursuit le dirigeant. Le mouvement de baisse des loyers est plus prononcé dans les zones où la construction de logements neufs a été très forte, notamment dans le cadre du dispositif de défiscalisation Scellier. En effet, conclut-il, « des logements parfois vieillissants s’y retrouvent en concurrence directe avec d’autres très performants sur le plan énergétique. Leurs propriétaires n’ont d’autre choix que maîtriser leurs loyers s’ils veulent éviter la vacance locative ».


Mots-clés :

BAIL D'HABITATION , INVESTISSEMENT LOCATIF , LOYER , MARCHE LOCATIF




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