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Entretien et maintenance: renégociez régulièrement les contrats

Un copropriétaire d’un immeuble d’une quarantaine de logements, dans le VIIIe arrondissement de Paris, se félicite: «Nous venons de ramener notre budget jardinier de 15 000 à 7 500 € par an. Nous n’avons pas eu besoin de mettre notre prestataire en compétition, nous avons négocié directement avec lui. Le syndic ne lui avait rien demandé depuis des années.» Or, avec le jeu des reconductions et indexations prévues au contrat initial, l’addition peut grimper au fil des années. En un an, entre 2012 et 2013, nos lecteurs ont constaté une hausse du poste d’entretien de 1,64 %, deux fois plus que l’inflation durant la même période (+ 0,70 %).
Qu’il s’agisse de la maintenance de l’ascenseur et de la chaufferie ou de l’entretien des espaces verts, vous devez adopter la même stratégie: étudier les contrats, vérifier si le cahier des charges est adapté à la situation (sinon, il vous faudra en définir un autre), puis mettre plusieurs prestataires en concurrence. Si le contrat n’a pas été renégocié depuis…

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