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Résidences services: un produit alléchant? Soyez prudent!

Charges trop élevées, loyers impayés, locataires aux abonnés absents… Les résidences services sont accusées de nombreux maux. à tort ou à raison. Cette niche, tant immobilière que fiscale, demeure un bon investissement à condition de prendre d’infinies précautions. Nos conseils.

Uune fiscalité incitative, une rentabilité qui dépasse souvent les 4 %, une gestion déléguée, une demande locative supposée forte… Les résidences avec services, qu’elles aient vocation à accueillir des touristes, des étudiants, des seniors ou des personnes dépendantes, semblent parées de nombreuses vertus, du moins sur le papier. Les promoteurs n’hésitent certes pas à les mettre en avant. Plaquettes publicitaires flatteuses, discours bien rodés, simulations financières alléchantes ont fait succomber plus d’un investisseur en mal de défiscalisation. Et, bien sûr, les moins prudents s’en mordent les doigts aujourd’hui, piégés dans un système qui les dépasse puisqu’ils s’en sont remis à un exploitant qui gère tout à leur place. Un taux d’occupation insuffisant, des impayés de loyers, ou des exploitants en faillite… sont loin d’être des cas isolés. Les défaillances de Transmontagne, Sun Valley, Quiétude Evasion, Résitel ou Soderev (du groupe Lagrange) et bien d’autres encore, illustrent les…

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