Toute l’information juridique et patrimoniale
pour prendre les bonnes décisions
Accueil > Impôts > Défiscalisation > Je viens de renégocier le taux d’un emprunt immobilier ayant financé l’achat d’un bien locatif. Concrètement, j’ai remboursé ce crédit existant pour le remplacer par un nouveau à un taux moins élevé. Pourrai-je déduire les intérêts de ce nouvel emprunt de mes revenus fonciers ?

Je viens de renégocier le taux d’un emprunt immobilier ayant financé l’achat d’un bien locatif. Concrètement, j’ai remboursé ce crédit existant pour le remplacer par un nouveau à un taux moins élevé. Pourrai-je déduire les intérêts de ce nouvel emprunt de mes revenus fonciers ?

Mai 2014
Le Particulier Immobilier n° 308, article complet.

La déduction des intérêts versés au titre du nouvel emprunt est admise s’il y a, entre l’emprunt initial et le nouvel emprunt, une continuité de l’objet de l’endettement. C’est ce qu’a rappelé une décision du Conseil d’Etat tout récemment (Conseil d’Etat du 01.02.12, n° 336469) dans une affaire opposant un couple de bailleurs à l’administration fiscale. Selon le Conseil d’Etat, cette continuité de l’objet de l’endettement doit être regardée comme satisfaite si « le produit du nouvel emprunt est utilisé dans son intégralité par le contribuable pour rembourser l’emprunt antérieur et désintéresser ainsi le créancier initial ». C’est bien le cas dans le cadre de votre rachat de prêt. Il en va de même lorsque le nouvel emprunt n’opère qu’un remboursement partiel de l’emprunt initial.


Mots-clés :

CREDIT IMMOBILIER , DEDUCTION FISCALE , INTERET D'EMPRUNT , REVENU FONCIER




Outils pratiques :
Préparer votre retraite
Faites appel à un expert pour anticiper et compléter vos futurs revenus

Recommandé par

Votre adresse est conservée par le Particulier, pour en savoir plus / se désinscrire

Bannière Choix patrimoniaux

Bannière e-Particulier