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Marché foncier rural : la demande reste soutenue pour les terres et vignobles de qualité

Marché foncier rural : la demande reste soutenue pour les terres et vignobles de qualité
Mai 2014
Le Particulier n° 1097, article complet.
Auteur : VALIN-STEIN (Valérie)

Une année atypique : c’est ainsi que Benoît Léchenault, responsable d’Agrifrance, département de BNP Paribas spécialisé dans l’investissement en foncier rural, résume le millésime 2013. Si les aléas climatiques et la crise économique ont pesé sur le marché des terres agricoles et viticoles, l’intérêt de ces placements ne s’est pas démenti.

La rareté de l’offre se confirme

L’offre de terres de qualité est restée très limitée en 2013, notamment pour les grandes surfaces. Le prix moyen s’établit à 5 345 €/ha, en hausse de 1 % par rapport à 2012. Très prisées, les terres céréalières se négocient à 6 380 €/ha avec des pointes à plus de 10 000 €/ha dans le Santerre (Picardie) ou le Bassin parisien. À l’opposé, l’hectare de prairie se vend près de 4 310 €/ha.

Les écarts se creusent entre vignobles

L’hectare de vigne, qui valait 130 000 €, en moyenne, l’an dernier, est en hausse de 4,4 % sur 10 ans. Depuis de nombreuses années, les écarts se creusent entre les appellations. Au sommet de l’échelle, on trouve les grands crus de la Côte-d’Or (jusqu’à 24 000 000 €/ha) et les vignobles de Pauillac (autour de 2 000 000 €/ha), en bas, ceux d’Anjou (20 000 €/ha) et du Beaujolais (15 000 €/ha).

La forêt reste une valeur refuge

En 2013, pour la première fois, le prix moyen de l’hectare de forêt (4 000 €) a enregistré un léger recul (- 1,5 %). L’investissement conforte néanmoins sa place de choix dans un patrimoine diversifié, car, en 10 ans, il a gagné 5 % par an.

V. V.-S.


Mots-clés :

FORET , PLACEMENT FONCIER , TERRE AGRICOLE , VIN




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