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Marché locatif privé: 2013 marqué par la baisse de l'activité et le décrochage des loyers

Selon l’Observatoire des loyers Clameur, le marché locatif privé s’est grippé en 2013.La mobilité résidentielle a enregistré un net recul et les loyers ont progressé moins vite que l’inflation.

Les locataires déménagent de moins en moins

En 2013, le taux de mobilité résidentielle, qui mesure la proportion de logements du secteur locatif privé remis chaque année sur le marché, a poursuivi son recul pour s’établir à 26,6 %. Depuis le début de 2014, la mobilité continue encore de se dégrader pour atteindre 23,8 %. Un niveau jamais observé par Clameur depuis 1998, même durant les mois d’hiver, quand la mobilité est généralement moins bonne.

Les loyers baissent dans 60 % des grandes villes

En moyenne, les loyers de marché ont progressé de 0,6 % en 2013 alors que les prix à la consommation enregistraient une hausse de 0,9 %. Cette quasi-stagnation des loyers semble se poursuivre: entre janvier 2013 et janvier 2014, ils n’ont progressé que de 0,2 %. Sur cette même période, on observe une baisse dans 60 % des villes de plus de 100 000 habitants.
Cette mauvaise santé du marché locatif a, d’ores et déjà, un impact sur la qualité du parc de logements. En 2013, seulement 26,6 % des biens reloués avaient fait l’objet de travaux, alors qu’ils étaient plus de 33 % sur la période 2009-2011. Le recul semble se poursuivre en 2014 avec un taux de 23,1 %.

V. V.-S.

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