L'encadrement des loyers toucherait 20 % des locations dans les grandes villes
L'encadrement des loyers prévu par la loi Alur devrait être effectif, d'ici fin 2014. Il est estimé que 20 % des biens vont voir leur loyer baisser, dans les 10 plus grandes villes de France.
La loi Alur (Accès au logement et un urbanisme rénové) a mis en place un mécanisme d'encadrement des loyers , dans les villes où l'offre de logements est insuffisante. Quelque 70 % des locations privées seraient concernées, selon l'estimation de la Fédération nationale de l'immobilier, FNAIM (voir: Zones tendues: 28 agglomérations seraient concernées).
Dans un contexte très morose pour le marché locatif, avec des loyers qui ont baissé dans 30 % des grandes villes, l'impact de la réforme devrait diminuer le montant du loyer moyen de 4 % dans ces mêmes villes, d'après le Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux).
Selon l'étude faite par Michel Mouillart (professeur d'économie à l'université Paris ouest), près d'une location nouvelle (ou relocation) sur cinq dans les 10 plus grandes villes de France, serait directement impactée par le nouvel encadrement des loyers, appelé à être effectif d'ici la fin 2014.
La ville de Nice pourrait subir une baisse de loyer moyen de plus de 6 %, suivie par Paris avec 4,8 % et Marseille avec 4,3 %. Parmi le palmarès des 10 plus grandes villes de France, c'est à Montpellier, Nantes et Toulouse que les baisses des loyers moyens seraient les moindres, en étant inférieures à 3 %.
Ville | Part des nouveaux baux ou renouvelés impactée par la réforme | Baisse moyenne des loyers concernés | Baisse potentielle du loyer moyen |
Bordeaux | 19,8 % | -19,4 % | -3,8 % |
Lille | 19,6 % | -20,3 % | -4,0 % |
Lyon | 19,8 % | -22,7 % | -4,5 % |
Marseille | 20,8 % | -20,8 % | -4,3 % |
Montpellier | 17,2 % | -15,1 % | -2,6 % |
Nantes | 15,2 % | -14,6 % | -2,2 % |
Nice | 22,1 % | -28,6 % | -6,3 % |
Strasbourg | 20,1 % | -20,9 % | -4,2 % |
Toulouse | 17,6 % | -16,7 % | -2,9 % |
Paris | 20,7 % | -23,1 % | -4,8 % |
Source: prévisions du Clameur sur l'impact de la loi Alur dans les 10 premières villes, février 2014.