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L'encadrement des loyers toucherait 20 % des locations dans les grandes villes

L'encadrement des loyers toucherait 20 % des locations dans les grandes villes
06/03/14 à 09:24 par OSIFRE (Thierry)

L'encadrement des loyers prévu par la loi Alur devrait être effectif, d'ici fin 2014. Il est estimé que 20 % des biens vont voir leur loyer baisser, dans les 10 plus grandes villes de France.

La loi Alur (Accès au logement et un urbanisme rénové) a mis en place un mécanisme d'encadrement des loyers, dans les villes où l'offre de logements est insuffisante. Quelque 70 % des locations privées seraient concernées, selon l'estimation de la Fédération nationale de l'immobilier, FNAIM (voir : Zones tendues : 28 agglomérations seraient concernées). 

Dans un contexte très morose pour le marché locatif, avec des loyers qui ont baissé dans 30 % des grandes villes, l'impact de la réforme devrait diminuer le montant du loyer moyen de 4 % dans ces mêmes villes, d'après le Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux).

Selon l'étude faite par Michel Mouillart (professeur d'économie à l'université Paris ouest), près d'une location nouvelle (ou relocation) sur cinq dans les 10 plus grandes villes de France, serait directement impactée par le  nouvel encadrement des loyers, appelé à être effectif d'ici la fin 2014. 

La ville de Nice pourrait subir une baisse de loyer moyen de plus de 6 %, suivie par Paris avec 4,8 % et Marseille avec 4,3 %. Parmi le palmarès des 10 plus grandes villes de France, c'est à Montpellier, Nantes et Toulouse que les baisses des loyers moyens seraient les moindres, en étant inférieures à 3 %. 

 

VillePart des nouveaux baux  ou
renouvelés impactée
par la réforme
Baisse moyenne
des loyers concernés
Baisse potentielle
du loyer moyen
Bordeaux19,8 %-19,4 %-3,8 %
Lille19,6 %-20,3 %-4,0 %
Lyon19,8 %-22,7 %-4,5 %
Marseille20,8 %-20,8 %-4,3 %
Montpellier17,2 %-15,1 %-2,6 %
Nantes15,2 %-14,6 %-2,2 %
Nice22,1 %-28,6 %-6,3 %
Strasbourg20,1 %-20,9 %-4,2 %
Toulouse17,6 %-16,7 %-2,9 %
Paris20,7 %-23,1 % -4,8 %

Source : prévisions du Clameur sur l'impact de la loi Alur dans les 10 premières villes, février 2014. 

Thierry Osifre

Liens externes :
  • Communiqué de presse du Clameur du 04/03/2014 : la conjoncture du marché locatif privé. Les loyers de marché à fin février 2014 Contenu accessible uniquement aux abonnés
  • Communiqué de presse de la Fédération nationale de l'immobilier (FNAIM). Encadrement des loyers : quand et comment ? La FNAIM répond Contenu accessible uniquement aux abonnés

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