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Immobilier résidentiel : une année 2013 marquée par une baisse des prix et de l'activité

Immobilier résidentiel : une année 2013 marquée par une baisse des prix et de l'activité
Mars 2014
Le Particulier n° 1095, article complet.

Même si les chiffres diffèrent légèrement, en 2013, et pour la 2e année consécutive, tous les acteurs de l’immobilier ont constaté une diminution du prix des logements (voir "Immobilier résidentiel en chiffres").

Des transactions en chute libre

Cette baisse n’a, toutefois, pas été assez importante pour enrayer l’érosion des volumes de ventes. Selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), seulement 668 000 transactions ont été conclues en 2013, contre 704 000 en 2012. Comparée aux années précédant la crise financière (2007-2008), la décrue oscille entre - 15 et - 20 %. Toutes les régions sont concer-nées. Mais la baisse du nombre de ventes est particulièrement aiguë en Champagne-Ardenne (- 8,7 %), en Alsace (- 8,6 %) et en Languedoc-Roussillon (-7,6 %).

Beaucoup d’incertitudes pour 2014

Pour cette année, la Fnaim relève de nombreux facteurs susceptibles de peser sur le marché immobilier : morosité économique, hausse des droits de mutation, incidence de la loi Alur sur les niveaux de loyers, etc. Autant d’éléments susceptibles d’être à l’origine d’un nouvel essoufflement des transactions. Les prix, quant à eux, devraient poursuivre leur baisse. « En moyenne, les prévisions varient de - 2 à -5 %, avec une forte probabilité autour des - 3 % », précise Maël Bernier, porte-parole d’Empruntis.com. Miser sur une baisse des prix avec un hypothétique maintien du taux des crédits aux particuliers peut donc s’avérer un pari risqué. »
Côté crédit immobilier, si les taux restent à des niveaux bas, rien ne dit, en effet, que cela durera toute l’année.

V. V.-S.


Mots-clés :

ACCESSION A LA PROPRIETE , FRANCE , MARCHE IMMOBILIER , PARIS , PRIX , PROVINCE




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