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Annus horribilis pour les bailleurs

Janvier 2014
Le Particulier Immobilier n° 304, article complet.

Décidément, l’année 2013 aura été bien sombre pour les bailleurs, avec des loyers qui progressent moins vite que l’inflation, selon l’observatoire Clameur. Son dernier point de conjoncture, datant de fin novembre, relève en effet que malgré une accélération cet été, comme chaque année à la même période, les loyers de marché ont modestement augmenté de 0,6 % sur un an, alors que, dans le même temps, la progression des prix à la consommation était, selon l’Insee, de 0,9 %. Et si l’on compare avec 2012, les loyers de marché, à la même époque, étaient revalorisés de 2,4 %, pour des prix à la consommation alors en hausse de 2 %. Dans un marché locatif en berne, un bon tiers des villes de plus de 10 000 habitants voient leurs loyers reculer. Une proportion plus forte que la tendance observée en 2012, où elle était alors de 29 %. Et les grandes villes ne sont pas épargnées : le retrait des loyers affecte un quart des agglomérations de plus de 100 000 habitants. Autre mauvaise nouvelle, dans la plupart des grandes villes, le recul de la mobilité devient préoccupant. En particulier à Marseille et à Paris, où le taux de rotation des locataires est au plus bas. « Le niveau atteint a été rarement observé par le passé, si bien que le marché paraît presque bloqué », s’alarme Michel Mouillart, l’auteur de l’étude. Entre les mois de janvier et novembre 2013, la mobilité a ainsi atteint 16,5 % dans la cité phocéenne. Dans la capitale elle stagne à 17,4 %, où elle a reculé de l’ordre de 10 % depuis 2009 et même de 23 %, par comparaison avec la situation qui s’observait au milieu des années 2000.


Mots-clés :

BAIL D'HABITATION , LOYER , MARCHE LOCATIF




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