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Dispositif Duflot des opportunités à saisir

Boudé par les investisseurs, le dispositif Duflot souffre de l’incertitude pesant sur les plafonds de loyers applicables. C’est dommage, car la réduction d’impôt peut atteindre 6 000 € par an et certains programmes peuvent s’avérer très rentables!

Les atouts du dispositif

  • Bonne rentabilité de certains programmes.
  • 18 % de réduction d’impôt sur 9 ans, soit 54 000 €, au total, d’avantage fiscal.

Les faiblesses

  • Baisse des plafonds de loyers dans certains départements.
  • Renforcement de la protection du locataire et des obligations pesant sur les bailleurs prévu par la future loi Alur.

Même s’il ne mérite pas le surnom de «Duflop» donné par certains promoteurs peu charitables, le dispositif Duflot est décrié par les investisseurs locatifs. Dans son dernier observatoire, la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) relève un «net recul des ventes aux investisseurs entre les troisièmes trimestres 2013 et 2012». Même écho du côté du courtier en crédits Meilleurtaux, qui constate une baisse de 27% (en volume) des crédits destinés à financer un investissement locatif. Une contre-performance surtout liée à de mauvaises raisons: la piètre image de la ministre du Logement, Cécile Duflot auprès des investisseurs, ou encore la présentation trop «sociale» d’un dispositif qui ne l’est ni plus ni moins que son prédécesseur, le Scellier intermédiaire. C’est d’autant plus regrettable que l’avantage fiscal est plutôt attractif. En effet, le particulier qui investit dans un logement neuf, réhabilité ou transformé (il s’agit souvent d’anciens bureaux reconvertis en habitation), et s’engage…

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