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Un observatoire des charges

Décembre 2013
Le Particulier Immobilier n° 303, article complet.

Reposant sur un échantillon d’environ 40 000 lots principaux, l’observatoire des charges de copropriété mis en place par la Fnaim Ile-de-France sur le Grand Paris a dégagé, pour l’année 2012, une moyenne de charges de 2 167 € par lot et par an. Significatif ? Malheureusement non : trop imprécis pour être utile, sachant qu’un « lot principal » peut être une studette de 15 m2 aussi bien qu’un appartement ou un local commercial de 200 m2… Quant au montant des charges au mètre carré « assuré », il n’est guère plus fiable puisque, comme le fait remarquer l’ARC, c’est la surface dite « développée » des immeubles qui est prise en compte. Une surface communiquée de manière déclarative et approximative aux assureurs pour le calcul de leur prime, et qui englobe non seulement toutes les circulations des parties communes, mais encore la moitié des sous-sols et combles des bâtiments… Impossible, donc, pour les copropriétaires de rapprocher utilement le chiffre dégagé par la Fnaim Ile-de-France, soit 32,90 €/m2 assuré par an, de celui résultant de la division de leur montant annuel de charges courantes par la superficie de leur propre lot. Un coup d’épée dans l’eau ?


Mots-clés :

CHARGE DE COPROPRIETE , COPROPRIETE , ILE-DE-FRANCE , PARIS




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