Gagnez plus de 5% net avec les murs de boutique
Locataires stables, souplesse contractuelle et rendements élevés: l’investissement dans l’immobilier commercial présente de multiples atouts. À tel point que les investisseurs s’arrachent ces produits.
Investissement ne rime plus forcément avec logement! Confrontés à la baisse des rendements, aux risques d’impayés et à une instabilité juridique et fiscale grandissante, de nombreux particuliers abandonnent l’immobilier résidentiel au profit de l’immobilier commercial. Cette tendance pourrait s’accroître avec l’entrée en vigueur, l’an prochain, de la loi pour l’accès au logement et à un urbanisme rénové (Alur), qui devrait fortement augmenter les contraintes des bailleurs (voir La loi sur le logement serre la vis aux bailleurs). Investir aujourd’hui dans des murs de boutiques permet d’obtenir des rendements attractifs, d’au moins deux à trois points supérieurs à ceux dégagés par les logements. Par ailleurs, à l’aune du carcan juridique régissant les baux d’habitation, les baux commerciaux offrent, pour le moment encore (voir "La liberté contractuelle des baux commerciaux pourrait être réduite"), une grande liberté contractuelle. Ainsi, la totalité des charges peut, sous certaines conditions…
