Faut-il investir en murs de boutique?
Et si les investisseurs, effrayés par les mesures de la loi Duflot venant bouleverser les rapports locatifs sur l’immobilier d’habitation, se tournaient vers les murs de boutique, soit en achetant en direct, soit via une SCPI? Des professionnels y voient déjà un marché de report. Mais ce placement est réservé aux plus avertis.
Choisir des murs de boutique comme produit de diversification, voire de substitution, si vous avez vendu de l’immobilier d’habitation et disposez de liquidités à placer dans l’immobilier, est une bonne stratégie à condition d’en maîtriser les tenants et les aboutissants. Dans une conjoncture difficile, qui plus est. Car investir dans des murs de boutique n’est pas un placement pierre comme les autres. Louer à un commerçant, cela suppose d’abandonner tous les réflexes acquis en immobilier d’habitation. Depuis l’acte d’achat, où l’on est mis en concurrence avec des professionnels dont certains - sociétés foncières et sociétés civiles de placement immobilier - sont des poids lourds du secteur, jusqu’à la gestion du locataire, étroitement dépendante de la vie des affaires et soumise au cadre juridique des baux commerciaux, plus complexe que celui des baux d’habitation. Nous avons donc isolé les principaux points de vigilance à creuser avant de vous lancer dans un achat qui doit s’effectuer…
