Vous êtes bailleur: ce qui vous attend dès 2014
Votre logement est situé en zone tendue? Le nouveau plafonnement des loyers s’applique
Les mesures de plafonnement des loyers concerneraient les zones «tendues» où la demande excède l’offre. Paris, Marseille, Lyon mais également de plus petites villes comme Sète, La Rochelle ou Beauvais. Concrètement, le plafonnement concernera les 28 agglomérations actuellement soumises à la taxe sur les logements vacants. C'est-à-dire près de 70 % du parc locatif privé. Selon le ministère du Logement, 26 % des loyers seraient amenés à être révisés (à la hausse ou à la baisse) du fait des différents seuils créés par la loi. Toutefois, le plafonnement pourrait être plus théorique que pratique dans certaines localités, où le marché locatif tend à la baisse. «On nous impose un texte qui est censé répondre aux dysfonctionnements du marché parisien. Mais à Lyon, par exemple, on a toutes les difficultés à louer. La vacance augmente, les loyers baissent», remarque Jean Chavot, président délégué fédéral de la Fnaim à Lyon.
Le niveau du loyer initial n’est plus libre
Dans ces zones tendues, un loyer médian de référence (LMR), calculé à partir…
