Gestion de patrimoine: les atouts de la société civile immobilière
La constitution d’une société civile immobilière (SCI) peut se révéler un outil idéal pour gérer et transmettre un patrimoine immobilier. Mais elle nécessite de bien en connaître les arcanes pour en optimiser l’utilisation.
Vous avez décidé d’investir dans l’immobilier, en vue de vous procurer des revenus réguliers au moment de la retraite. Dans le même temps, vous cherchez la meilleure solution pour anticiper la transmission de votre patrimoine. Dès lors, il peut être judicieux de mettre en place une société civile immobilière (SCI) abritant vos biens locatifs. Mais attention, créer une telle société nécessite de comprendre son mode de fonctionnement, et de bien choisir son régime fiscal.
La SCI offre un cadre de gestion plus souple que l’indivision
Le premier atout de la SCI est d’éviter la situation dans laquelle se retrouvent souvent ceux qui ont hérité d’un bien immobilier ou qui l’ont acquis à plusieurs: l’indivision. Une situation inconfortable tenant au fait que toute décision portant sur la gestion du bien indivis nécessite souvent l’accord des indivisaires à la majorité des 2/3 des parts, voire à l’unanimité pour la vente (voir Repères: les règles de majorité entre indivisaires).
Dans une SCI, c’est le gérant qui assure la gestion courante du bien, dans les limites…
