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Immobilier francilien : l’effritement des prix pourrait se poursuivre en 2013

Immobilier francilien : l’effritement des prix pourrait se poursuivre en 2013
Avril 2013
Le Particulier n°1084, article complet.

Des vendeurs qui ne vendent pas, des acquéreurs qui renoncent à l’achat : en 2012, l’attentisme a dominé le marché de l’immobilier francilien. La « note de conjoncture immobilière des notaires de Paris-Île-de-France » fait état, neuf et ancien confondus, d’un fort recul des transactions : − 13 % par rapport à 2011. Dans la capitale, les ventes se sont littéralement effondrées. Pour les seuls appartements anciens, elles ont diminué de 21 %. La petite et la grande couronne sont également affectées par ce repli, avec une chute de 18 % et de 17 % sur l’année. Cependant, les départements de banlieue se sont démarqués durant le dernier trimestre 2012, puisque les communes voisines de Paris ont enregistré une baisse de 9 % seulement et les villes les plus éloignées de 6 %.

De son côté, l’agence départementale d’information sur le logement (Adil 75) annonce une chute des ventes des logements neufs de 24 % en Île-de-France. 

Les maisons plus touchées que les appartements dans l’ancien

Après avoir battu un record historique au 3e trimestre, les prix moyens des appartements anciens à Paris et en petite couronne recouvrent le niveau du 1er trimestre 2012 : respectivement 8 270 € le mètre carré (− 1 % sur 12 mois) et 4 420 € le mètre carré (− 0,4 % sur 12 mois). La grande couronne, en revanche, fait preuve de stabilité, avec un prix moyen de 3 130 € le mètre carré, inchangé depuis un an. Le marché des maisons anciennes est, quant à lui, un peu plus touché, les prix accusant une baisse de 0,9 % en petite couronne et de 1,1 % en grande couronne.

Le fléchissement des prix ne devrait pas dépasser 5 %

Cette tendance légèrement baissière pourrait persister cette année. Ainsi, le Crédit foncier prévoit, sur les marchés les plus recherchés, une évolution des prix oscillant entre la stabilité et des baisses ponctuelles inférieures à 5 %, sauf en grande couronne, où ce taux pourrait être atteint. Concernant l’habitat neuf, aucune baisse de prix n’est à attendre. « La pénurie de l’offre dans l’ancien, les exigences du label Bâtiments basse consommation et des normes d’accessibilité dans le neuf expliquent la bonne résistance des prix dans les zones tendues (Paris et les communes limitrophes) », analyse le Crédit foncier. Ce que confirme Emmanuel Launiau, directeur général d’Ogic : « Sur le marché du neuf, l’offre étant insuffisante en Île-de-France, on ne voit pas de signes avant-coureurs de baisse notable des prix. » 

Pour 2013, les notaires parisiens estiment que les ajustements des ventes et des prix devraient se poursuivre, tout en soulignant que le manque de produits de qualité pourra en modérer les effets.  

 


Mots-clés :

ACCESSION A LA PROPRIETE , MARCHE IMMOBILIER , PRIX




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