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Faut-il investir en résidence seniors ?

Faut-il investir en résidence seniors ?
Mars 2013
Le Particulier Immobilier n°295, article complet.
Auteur : BERTRAND (Marianne)

Fiscalité attractive, marché potentiel d’occupants captifs… les résidences services nouvelle génération dédiées aux seniors ont à nouveau le vent en poupe. Comme tous les produits de ce type, cependant, il n’est pas sans risques. Tout ce qu’il faut savoir sur cet investissement dont l’un des plus grands atouts reste qu’il permet de bénéficier, au choix, du statut de loueur en meublé ou de la réduction d’impôt Censi-Bouvard.

Sur les plaquettes commerciales, les résidences services dédiées aux seniors dévoilent un cadre de vie convivial avec des allées verdoyantes empruntées par des septuagénaires heureux de vivre. Au-delà des promesses idylliques, ce marché semble bel et bien, après des années moroses, retrouver des couleurs. C’était pourtant loin d’être gagné, car il s’agissait à la fois de satisfaire une population d’occupants exigeants et de séduire les investisseurs. Sans jouer uniquement sur les avantages fiscaux, indéniables. Pour l’investisseur, la floraison de produits présente une réelle opportunité, mais il convient d’appliquer des règles de prudence plus strictes encore que pour un investissement immobilier classique. L’enjeu ? Éviter que la relation avec l’exploitant, forcément inégalitaire au départ, ne s’envenime au fil des années.

 


Mots-clés :

INVESTISSEMENT LOCATIF , RESIDENCE DE SERVICES , RESIDENCE TROISIEME AGE , SENIOR




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