Bureaux et commerces: un investissement complexe mais rémunérateur
Sortir des sentiers battus permet, bien souvent, de doper sa rentabilité locative. Ce sera, par exemple, le cas si vous délaissez l’immobilier d’habitation au profit de l’immobilier commercial ou tertiaire. Investir dans des bureaux rapporte autour de 5 % à Paris, de 6 % en première couronne francilienne et de 7,5 % en province. Il s’agit de rendement brut mais, en pratique, la quasi-totalité des dépenses est supportée par le locataire (sauf les gros travaux, tels qu’un ravalement, par exemple).
Attention, des rendements trop élevés peuvent être le signe d’un investissement risqué. Par exemple, si l’actif est de mauvaise qualité, mal placé, trop énergivore ou avec des prestations obsolètes. «Aujourd’hui, les occupants des bureaux attendent des niveaux de prestations élevés», souligne Bruno Stein, cofondateur d’Initium AM, une structure d’investissement et d’asset management pour le compte d’investisseurs privés. Autre facteur de risque potentiel, un locataire fragile ou en fin de bail. «Aujourd’hui…
