Impôts: des pistes pour alléger votre fiscalité immobilière
Le fisc n’est pas tendre avec le propriétaire bailleur. Les loyers encaissés sont, en effet, réintégrés dans sa base imposable à l’impôt sur le revenu (IR) et taxés à son taux marginal d’imposition, plus les prélèvements sociaux (15,5 %). «Avec un taux marginal d’imposition de 45 %, on arrive vite à une taxation dépassant les 60 %. Après, il ne reste plus grand-chose», constate Hervé de La Tour d’Artaise, président de l’association française des Conseils en gestion de patrimoine certifiés (CGPC). C’est d’autant plus vrai si vous êtes soumis à la contribution exceptionnelle sur les hauts revenus - applicable à compter des revenus de 2011 - dont le taux peut atteindre jusqu’à 4 % pour les revenus supérieurs à 500 000 € (célibataires) ou 1 M€ (couples mariés). Dans le pire des cas, vos revenus fonciers pourront être amputés de 64,5 %!
Mais la ponction fiscale ne touche pas que les revenus locatifs, elle affecte aussi le patrimoine. Si la valeur de la totalité de vos possessions (biens immobiliers…
