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Ancien: doper son rendement et réduire sa fiscalité

Un investissement locatif dans l’ancien offre l’opportunité d’acquérir un bien en centre-ville, proche des transports et des lieux de vie (écoles, commerces…). Cette localisation permet de fidéliser le locataire et, à la revente, d’intéresser tant un bailleur qu’un propriétaire occupant. Même si les prix de l’ancien ont grimpé, ils restent inférieurs à ceux du neuf. «L’ancien, c’est au moins 1 % de rendement en plus que le neuf», souligne Benjamin Nicaise, président de Cerenicimo. Certaines villes de taille moyenne affichent 7 % brut de rendement locatif pour l’ancien. Attention, un rendement supérieur, lié à un prix d’achat faible, peut masquer un risque (qualité médiocre, marché locatif atone…).

Si vos revenus fonciers sont imposés non pas au microfoncier mais au régime «réel» (voir Impôts: des pistes pour alléger votre fiscalité immobilière), vous pourrez imputer les éventuelles dépenses de travaux de vos loyers. Si cela ne suffit pas à éponger ces dépenses, vous pourrez, au titre de…

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Milan, Monaco, New York, Paris, Grand-Champs en Bretagne ou Louveciennes dans les Yvelines... Féru d’immobilier, l’ancien directeur artistique de Chanel, décédé en 2019, a possédé de multiples propriétés. Son appartement futuriste de 260 m² situé quai Voltaire a été vendu aux enchères notariales le 26 mars. Visite privée d’une capsule (in)temporelle.

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