Le contrat tout compris, facilitateur de négociations
Comment, en tant que copropriétaire, tirer le meilleur parti des contrats tous compris? Même si vous n’optez pas pour cette formule, vous pouvez vous en servir pour évaluer votre contrat de syndic ou le renégocier. Tout d’abord, il s’agit de s’assurer que votre gestionnaire applique bien l’arrêté Novelli en vérifiant si sa mission de base est bien accomplie sans supplément au-delà du forfait. L’énumération de l’arrêté Novelli annexée au contrat de syndic, comme le font Nexity, Foncia ou Europe Immo Conseil, écarte a priori toute velléité, pour le professionnel, de s’en affranchir. Et dispense le conseil syndical du fastidieux travail qui consiste à pointer chaque tâche formulée par le professionnel pour la rapprocher de l’énumération Novelli. Dès que le syndic s’écarte de la liste stricto sensu et se livre à un commentaire de texte, il s’expose à oublier certaines missions de base, à doublonner, voire à interpréter via des formules qui ne sont parfois pas dénuées d’ambiguïté. Heureusement…
