Le rendement brut d'un parking tourne autour de 5 % ou 6 %
Moins encadré que celui de l’immobilier résidentiel, le marché des parkings est aussi plus abordable. Selon Jean-Marc Journo, responsable de l’Agence du parking, dans le XVIIIe arrondissement, les emplacements se négocient «entre 20 000 € et 40 000 € en moyenne, pour un loyer mensuel de 100 € à 180 € et une rentabilité brute de l’ordre de 5 % ou 6 %». Parfois plus: une place rue Joseph-de-Maistre, dans le XVIIIe, vendue l’été dernier pour 25 100 € et louée 150 € par mois, rapporte 7,2 % bruts. Certains investisseurs n’hésitent pas à réaliser des tirs groupés. L’agence a récemment vendu au même acheteur trois places au sein d’un garage de la rue de Lappe, dans le XIe, pour 82 000 €. Le tout délivre aujourd’hui un loyer global de 450 € et une rentabilité de 6,6 %, sans beaucoup de contraintes. Mais toutes les places ne se louent pas aussi facilement. Jean-Marc Journo décrit un marché «très hétérogène», et recommande de ne pas «raisonner en termes d’arrondissements mais de rues», en tenant…