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Patrimoine : investir à Paris pour moins de 100 000 €

Patrimoine : investir à Paris pour moins de 100 000 €
Février 2013
Le Particulier Immobilier n°294, article complet.
Auteur : RABAUD (Etienne)

Difficile à croire, mais il existe encore à Paris des biens immobiliers à moins de 100 000 €. Microsurfaces, biens démembrés, logements occupés, ou parkings, Ils peuvent réserver de bonnes surprises aux investisseurs.

Studette, 9,30 m² habitables, gare de l’Est, 73 000 € », « Courcelles-Wagram, chambre de service, 10 m² au sol, 7,79 m² en Carrez, idéal pour domiciliation de société ou bureau, 70 000 € », « Paris IXe, quartier Drouot, petite studette de 6,5 m² en excellent état, 39 000 € » : malgré la flambée des prix de l’immobilier, il est encore possible de dénicher des biens à moins de 100 000 € à Paris intra-muros. Des petites surfaces d’une dizaine de mètres carrés, convoitées tant par des voisins en quête d’une pièce en plus que par des investisseurs locatifs appâtés par un ticket d’entrée restreint et une rentabilité brute pouvant atteindre, voire dépasser dans certains cas, les 6 %.

Quels que soient leur profil et leurs motivations, ces acquéreurs ont en commun la patience. Celle d’attendre plusieurs mois avant de trouver la perle rare. Car, sans avoir totalement disparu, le marché s’est considérablement réduit au cours des dernières années. En 2012, les notaires ­franciliens recensaient un peu plus de 1 500 ventes de logements à moins de 100 000 € à Paris, soit 11 % de moins qu’en 2011 et près de onze fois moins qu’en 2000. Or, si l’offre s’amenuise à mesure que les prix augmentent, la demande, elle, ne fléchit pas. « Pour chaque appartement mis en vente dans cette fourchette de prix, nous avons facilement dix à quinze acheteurs potentiels dans nos fichiers, indique Nathalie Naccache, responsable de quatre agences Fortis Immo Century 21 dans les Ier, IIe et IIIe arrondissements. Ce type de biens reste rarement plus de quelques jours sur le marché. » Un fait notable, même au cœur de la capitale. 


 


Mots-clés :

CHAMBRE DE BONNE , INVESTISSEMENT , MARCHE IMMOBILIER , PARIS , PARKING , RENTABILITE LOCATIVE




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