L'immobilier reste encore un placement attractif
Malgré un tassement des prix dans le secteur résidentiel, la pierre reste un placement attractif, à condition d’être sélectif. Voici trois produits à privilégier: le nouveau dispositif Duflot, les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) investies dans les murs de boutiques et les opérations Malraux et «monuments historiques». L’ancien à rénover est aussi une piste (voir Investissement locatif: investissez dans l’ancien pour réduire vos impôts).
Investissement Duflot
Risque: de faible à modéré
Durée d’investissement: 9 ans
Rendement brut*: de 3,5 à 5 %
*Avant avantage fiscal (voir Notre sélection de programmes Malraux et ’’monuments historiques’’).
Depuis le 1er janvier 2013, le dispositif d’investissement locatif Duflot remplace le Scellier. Cette nouvelle niche fiscale s’applique aux biens neufs ou à réhabiliter, aux locaux transformés en habitation et aux logements que l’investisseur fait construire. En contrepartie d’une réduction d’impôt, vous devez vous engager à louer à des locataires sous condition de ressources et à respecter des plafonds de loyers. Ces derniers, variables selon la localisation du bien, devraient être environ 20 % en deçà des loyers de marché. Ils ne sont pas encore connus, mais les professionnels semblent confiants. «Sous réserve que les loyers soient ceux appliqués en secteur intermédiaire, les rendements devraient rester intéressants», estime François Payelle, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).
Fiscalité