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Marché immobilier locatif : en 2012, la crise a freiné la hausse des loyers

Marché immobilier locatif : en 2012, la crise a freiné la hausse des loyers
Janvier 2013
Le Particulier n° 1080, article complet.

Selon les dernières statistiques de l’Observatoire Clameur, les loyers de marché (constatés lors d’une relocation ou d’une mise en location) ont progressé de 2,4 %, entre janvier et fin novembre 2012, dans l’Hexagone. Soit à peine plus que l’inflation, estimée à 1,9 % sur la même période.

 

Les bailleurs et les locataires attentistes et inquiets

Confronté au ralentissement économique qui s’est amorcé pendant l’été 2011 et s’est accentué au 1er semestre 2012, le marché locatif privé présente des signes de faiblesse depuis plusieurs mois déjà, avec l’allongement des délais de remise en location des biens et le maintien d’une vacance locative élevée. Peu confiants en l’avenir, les locataires bougent moins. Le taux de mobilité résidentielle a poursuivi le recul observé l’an dernier. Il s’établissait, en novembre 2012, à 27,2 % ; un taux comparable à celui observé en 2008, lors du déclenchement de la crise économique et financière internationale.

Inquiets aussi, les bailleurs reportent les travaux d’amélioration et d’entretien sur leurs biens. Fin 2012, seulement 27,9 % des logements étaient reloués après la réalisation de travaux… contre 34,5 % d’entre eux en 2011. 

De fortes variations de loyers

Les loyers ont évolué de façon hétérogène en 2012. Ils ont progressé de 4,9 % en Île-de-France, mais beaucoup moins en province (+ 1,6 %). La hausse était de 1 % dans les régions Alsace, Bretagne, Centre, Franche-Comté et Rhône-Alpes et de 0,5 % environ en Basse-Normandie, Haute-Normandie et Midi-Pyrénées, tandis que les montants restaient stables en Auvergne, Languedoc-Roussillon, Lorraine, Nord-Pas-de-Calais, Pays de la Loire et Poitou-Charentes. Enfin, les loyers ont reculé en Bourgogne, Champagne-Ardenne, Limousin et Picardie. Exceptée l’Île-de-France, seule l’Aquitaine a connu une hausse plus élevée que la moyenne (+ 3,6 %). Les écarts de loyer restent

aussi très marqués, allant du simple au double entre la région la plus chère, l’Île-de-France,  (18,90 €/m²), et la Franche-Comté et le Limousin, les plus abordables (8,70 €/m²). 

 


Mots-clés :

LOYER , MARCHE LOCATIF




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