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Quelques courtiers en syndic font leur apparition

Janvier 2013
Le Particulier n° 1080, article complet.
Auteur : SABARLY (Colette)

Avant de choisir un syndic, renseignez-vous auprès des copropriétés voisines. Questionnez-les sur leurs gestionnaires et leur degré de satisfaction. C’est souvent une bonne piste pour dénicher la perle rare. « Vous pouvez aussi vous adresser à l’ordre des géomètres experts, dont certains membres exercent cette activité, ou encore à un huissier », précise Émilie Allain.

 

Autre possibilité, passer par un courtier en syndic. Sur internet, certains proposent, par exemple, de vous procurer trois devis de syndics en moins d’une semaine. « Le conseil syndical dépose une demande ; une fois que nous l’avons validée, elle est envoyée aux syndics référencés susceptibles d’apporter une réponse pertinente à la copropriété », explique Laurent Delcamp, directeur commercial de Copropresta, un cabinet spécialisé dans l’audit et l’optimisation des coûts. Les syndics paient 15 € par mois pour être référencés par ce cabinet. « Ils achètent nos contacts, mais cela ne nous lie pas à eux », poursuit ce courtier. La démarche de Syneval est plus complète. À la réception de la demande, le courtier prend rendez-vous pour visiter la copropriété et évaluer ses besoins, puis accepte, ou non, de l’accompagner dans sa démarche. Chez ce courtier, les syndics référencés ne paient rien. En échange, ils s’engagent à respecter certaines règles : validation des devis par Syneval, signature d’un contrat de 12 mois (et non de 24 ou 36 mois) avec la copropriété, suivi de satisfaction. De plus, le courtier s’assure, à la préfecture, de la légalité du syndic et, auprès de la caisse de garantie à laquelle ce dernier est affilié, de sa capacité juridique à recevoir de l’argent.

Le recours aux services d’un courtier est facturé à la copropriété entre 300 et 1 500 €, suivant l’ampleur de sa tâche. Ce coût peut être ­rapidement amorti. Il est, d’ailleurs, parfois pris en charge par le syndic lui-même, heureux d’avoir trouvé un client facilement.

 


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