Toute l’information juridique et patrimoniale
pour prendre les bonnes décisions
Accueil > Argent > Placements immobiliers > L'immobilier, une valeur résiliente

L'immobilier, une valeur résiliente

Décembre 2012
Le Particulier Immobilier n° 292, article complet.
Auteur : SCHMIDIGER (Catherine)

Les orientations politiques actuelles montrent que le logement est une priorité nationale. Réactions d’une professionnelle aux réformes en cours. Pour Christine Roquier, la pierre reste un actif performant et un élément indispensable aux stratégies patrimoniales.

Christine Roquier, chargée de mission au sein de Cerenicimo* : diplomée de Science Po, d'un DESS en fiscalité internationale et de HEC.

2005 :a intégré Cerencimo en tant que chargée de partenariats.

2007 : devient chargée de mission rattachée à la direction générale (stratégie, communication, marketing...)

Que pensez-vous de la loi de finances en discussion ?

C. R. La principale difficulté des mesures fiscales actuellement à l’étude est simple : ces dernières ne constituent pas une réforme, au sens d’approche globale et d’une véritable remise à plat de notre fiscalité. Ainsi, une fois de plus, nos dirigeants font le choix d’une superposition de dispositifs avec pour corolaires la nécessité de mettre en place des mesures correctives. La réflexion autour du rétablissement de mécanismes de plafonnement en est la parfaite illustration. 

Comment considérez-vous le futur dispositif Duflot ? 

C. R. Je partage pleinement le diagnostic qui est à l’origine de la mise en place du dispositif Duflot, notre pays souffre effectivement d’un important déficit en logements sociaux. Il convient de parvenir à une mobilisation de grande envergure sur ce sujet. Concernant les moyens pour y parvenir, je suis dubitative. Le dispositif cible en priorité les classes moyennes (en raison de la baisse du plafond global des niches fiscales à 10 000 €). Ces dernières sont, en période de crise, sujettes à des anticipations économiques négatives. Leur mobilisation peut ainsi, dans le contexte actuel, se révéler aléatoire, tant les incertitudes sur le plan individuel sont nombreuses et les marges de manœuvre financières réduites pour cette frange de la population. 

Par ailleurs, la pratique montre qu’un profil de locataire à forte dimension sociale est souvent à l’origine d’inquiétudes pour cette catégorie d’investisseurs, qui y voit notamment une source d’impayés et un potentiel réduit de valorisation de leur bien. 

La seule solution pour motiver ces investisseurs serait de rendre le dispositif attractif, ce qui en l’espèce n’est pas le cas. Le dispositif Scellier intermédiaire affichant un taux de réduction d’impôt de 21 % ne parvient pas à trouver son public. Qu’en sera-t-il pour le dispositif Duflot, proposant un taux de 18 % et une coloration sociale beaucoup plus marquée ?

L’abaissement du plafond des niches fiscales va-t-il toucher beaucoup de propriétaires ?

C. R. Difficile de dresser un constat chiffré. Ce qui est pour le moins surprenant, concernant la réforme du plafond des niches fiscales, est son champ d’application. Ainsi, je m’interroge sur la pertinence d’un plafond excluant le dispositif Malraux. 

Que dites-vous à vos clients ?

C. R. Une analyse de la performance par la plus-value et la capitalisation des revenus sur les quinze dernières années montre que l’immobilier est un actif particulièrement pertinent. Cet investissement est sécurisé par la constitution d’un patrimoine composé d’actifs réels générateur de revenus. C’est ainsi l’un des rares actifs que l’on peut qualifier de valeur résiliente. Si la pierre est touchée par la crise, elle progresse de nouveau quand la situation se normalise. Sa fonction de rempart contre l’inflation est également bien connue, grâce au mode de révision des loyers, indexé en partie sur l’indice des prix à la consommation.  

La pierre présente, pour finir, un avantage substantiel par rapport aux autres supports. Elle permet de se constituer un patrimoine avec peu de fonds propres, en utilisant sa capacité d’endettement, faisant ainsi jouer l’effet de levier lié au crédit. Malgré la période économique complexe que nous traversons, nous continuons à bénéficier d’un niveau de taux d’intérêt historiquement bas, ce qui vient renforcer cet effet de levier.

Propos recueillis par  Catherine Schmidiger

*Créée en 1995, Cerenicimo, plate-forme immobilière propose aux professionnels du patrimoine des supports d’investissement : immobilier géré (LMP-LMNP, Censi-Bouvard) et locatif résidentiel.

 


Mots-clés :

IMMOBILIER , INVESTISSEMENT LOCATIF , PATRIMOINE , PLACEMENT IMMOBILIER




Outils pratiques :
 

Bannière Choix patrimoniaux

bannier la lettre des placements

Forum bannière

Bien choisir votre assurance vie
Un expert vous accompagne pour optimiser votre fiscalité, anticiper la transmission de votre patrimoine et préparer votre retraite

Recommandé par

Votre adresse est conservée par le Particulier, pour en savoir plus / se désinscrire

Bannière Tous simulateurs 1000*104

Bannière Simulateur Assurance vie 300*250

Bannière e-Particulier