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Patrimoine: Le crédit in fine, risqué mais performant

Le crédit in fine convient aux propriétaires désireux d’investir ou de réinvestir. Son atout? Il génère un déficit foncier grâce aux intérêts d’emprunts, constants sur toute la durée du remboursement. Mais attention, il existe un risque à la sortie qui rend son utilisation délicate.

Si la majorité des acquéreurs de résidence principale opte pour un traditionnel crédit amortissable, les investisseurs privilégient plutôt le crédit in fine. En fonction de votre situation fiscale et financière, vous pourrez, grâce à lui, bénéficier d’avantages spécifiques en termes d’impôt sur le revenu, mais aussi d’impôt de solidarité sur la fortune (ISF). Reste que ce prêt est souvent plus difficile à obtenir, car les banques le réservent à la frange la plus aisée de leur clientèle. Il nécessite en effet de disposer d’une surface financière suffisante pour pouvoir sortir de l’opération, à son terme. En outre, il coûte en général plus cher qu’un crédit amortissable. Les avantages qu’il est en mesure d’offrir doivent donc être à la hauteur de son coût et du risque qu’il génère.

Un fonctionnement relativement simple

Contrairement au crédit classique, pour lequel l’emprunteur règle, avec chaque mensualité de remboursement, une fraction de capital et une part d’intérêts, le crédit in fine n’inclut aucun amortissement. «Son principe…

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