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Achetez un logement à retaper

Septembre 2012
Le Particulier n° 1076, article complet.
Auteur : SABARLY (Colette)

Si vous refusez de vous éloigner d’une grande ville, une autre solution consiste à acheter un bien présentant un défaut, par exemple un logement situé en rez-de-chaussée. Le gain à l’achat peut être substantiel. À titre d’exemple, avenue de la République, dans le XIe arrondissement de Paris, un deux pièces en rez-de-chaussée vient de se vendre 260 000 €, alors qu’un appartement semblable situé au 2e étage d’un immeuble voisin a trouvé preneur à 325 000 €. Mais si le défaut est intéressant à l’achat, il deviendra un handicap à la revente. Il est plus judicieux d’acheter un bien en mauvais état qui exige une grosse rénovation, car cela permet d’obtenir une décote importante sur le prix d’acquisition : selon l’ampleur des travaux, elle oscille entre 400 et 1 000 €/m², et peut atteindre 1 500 €/m² si le logement est à refaire entièrement. Cette stratégie peu se révéler payante, notamment si vous êtes bricoleur et réalisez les travaux vous-même. « Si vous faites appel à des professionnels, passez par un maître d’œuvre, qui négociera les tarifs des artisans, conseille José Sallot, responsable bâtiment de la Maison des Travaux. Lorsque la rénovation est lourde, 50 000 € de travaux peuvent générer, au final, une plus-value de 100 000 € car, à la revente, on s’approchera des prix du neuf. » Selon ce spécialiste, certaines villes et certains quartiers, notamment Paris, Bordeaux, Marseille, Rennes, le vieux Lyon et le vieux Lille, sont plus propices à ce type d’opération, car ils disposent d’un patrimoine de qualité qui se valorise avec des travaux. Une rénovation donne droit, par ailleurs, à des aides. Ainsi, depuis le 1er juin 2012, vous pouvez bénéficier du PTZ pour l’acquisition d’un logement ancien, si les travaux qui doivent y être réalisés sont d’une ampleur telle qu’il sera, après, assimilé à un logement neuf. Le montant du prêt varie de 26 500 à 139 200 € suivant la composition du ménage et la zone géographique (voir le n° 1071 du Particulier, p. 14). De plus, si vous réalisez des travaux d’économie d’énergie, vous pourrez bénéficier, sous certaines conditions, du crédit d’impôt développement durable, qui peut vous faire économiser de 10 à 40 % sur la dépense. Vous pouvez aussi revendre vos certificats d’économie d’énergie (voir le n° 1063 du Particulier, p. 58).


Mots-clés :

ACCESSION A LA PROPRIETE , AIDE FAMILIALE , CREDIT IMMOBILIER , INVESTISSEMENT LOCATIF , MARCHE IMMOBILIER , RENOVATION URBAINE , TAUX DU PRET




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