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Améliorer vos revenus avec le Borloo ancien

Peu connu du grand public, le dispositif Borloo ancien permet de bénéficier d’un abattement sur ses loyers allant jusqu’à 70 %. Mais il faut pour cela accepter de louer son logement à un des niveaux de loyers en principe inférieurs à ceux du marché, dans le cadre d’un conventionnement avec l’Anah.

Contrairement à ses cousins mieux connus, Robien ou Scellier, le dispositif Borloo dans l’ancien est le grand oublié des conseillers en gestion de patrimoine. Il est, en apparence, plus complexe à mettre en œuvre qu’un investissement locatif neuf. Il est aussi moins facile à vendre. Pourtant, depuis 2006, il permet à des propriétaires privilégiant l’immobilier ancien, que ce soit à Paris ou en province, de louer leur logement tout en bénéficiant d’un fort abattement sur leurs revenus fonciers imposables. De plus, cet avantage n’a pas été remis en cause par les coups de rabot successifs de ces dernières années. Le principe est simple: en contrepartie d’une convention de location nue conclue pour six ans avec l’Anah - neuf ans au minimum en cas de travaux subventionnés -, un propriétaire peut bénéficier d’une déduction forfaitaire sur les revenus issus de cette location. Le logement doit être, pour cela, occupé à usage d’habitation principale par une personne dont les revenus sont inférieurs…

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